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Aktuelle Lage, Risikomanagement, Statusupdate

Aktuelle Lage, Risikomanagement, Statusupdate

 

Liebe Kunden und Kundinnen,

aufgrund der aktuellen Entwicklungen im Zusammenhang mit der Coronavirus-Pandemie haben wir zum Schutz unserer Mitarbeiter und deren Familien, aber auch zum Schutz unserer Kunden und Kundinnen beschlossen das Risiko so weit wie möglich zu reduzieren und folgende Entscheidungen getroffen:

  1. Alle geplanten Eigentümerversammlungen werden abgesagt. Wann und in welcher Form, die ausfallenden Versammlungen sowie die noch anstehenden Eigentümerversammlungen nachgeholt bzw. terminiert werden können, ist derzeit nicht absehbar. Wir werden Sie darüber dann gesondert informieren.

  2. Unser Büro wird bis auf weiteres für den Publikumsverkehr geschlossen.

  3. Soweit möglich, werden unsere Mitarbeiter ab sofort vom Homeoffice aus arbeiten. Unsere Büro vor Ort wird nur eine Notbesetzung haben, damit in dringenden Fällen Handwerks- und Kundentermine durchgeführt werden können.

  4. Nachdem unsere Büros deshalb nicht durchgängig besetzt sind, wird es Einschränkungen bei der telefonischen Erreichbarkeit geben. Der beste Weg mit dem zuständigen Mitarbeiter zu kommunizieren besteht darin uns eine E-Mail zuzusenden. Die E-Mail-Adressen der zuständigen Mitarbeiter entnehmen Sie unserer Homepage unter www.jung-nagel.com.

Weiterhin ist davon auszugehen, dass alle Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ebenfalls Einschränkungen in ihrem Leistungsspektrum bis hin zur kompletten Schließung von Betrieben haben werden und dass z.B. Handwerksaufträge, die wir erteilen verzögert oder in absehbarer Zeit z.T. auch gar nicht ausgeführt werden.

Diese Maßnahmen gelten zunächst einmal bis zum 19.04.2020. Wir werden in der Woche nach Ostern aufgrund der dann herrschenden Situation entscheiden, wie es ab dem 20.04.2020 weiter gehen wird.

Betonen möchten wir an dieser Stelle, dass unsere Arbeit - wenn auch mit Einschränkungen - aufrechterhalten werden kann. Im einen oder anderen Fall wird dies vielleicht etwas länger dauern, als Sie es von uns gewohnt sind.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Team der Jung & Nagel Immobilien oHG

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Masterplan Ladeinfrastruktur der Bundesregierung vernachlässigt private Mehrfamilienhäuser

Masterplan Ladeinfrastruktur der Bundesregierung vernachlässigt private Mehrfamilienhäuser

 

Das Bundeskabinett hat den Masterplan Ladeinfrastruktur beschlossen. Sein Ziel: zügig ein flächendeckendes und nutzerfreundliches Netz aus öffentlichen Lademöglichkeiten zu schaffen. So sollen deutlich mehr Bürger motiviert werden, sich für ein elektrisch betriebenes Fahrzeug zu entscheiden. Denn nur, wer sein E-Auto unkompliziert laden kann, wird eines kaufen.

 

Private Ladeinfrastruktur muss stärker gefördert werden

Bis 2030 soll die Summe der bisher öffentlich zugänglichen Ladestationen von 21.000 auf eine Million erhöht werden. Denn anders ist das von der Bundesregierung bereits früher ausgegebene Ziel, bis dahin zehn Millionen E-Autos auf die Straße zu bringen, nicht zu erreichen. Allein 50.000 öffentlich zugängliche Ladepunkte werden hierfür in allein in den nächsten zwei Jahren errichtet.

Außerdem sieht der Masterplan für 2020 Fördergelder in Höhe von 50 Mio. Euro für den Aufbau einer privaten Ladeinfrastruktur vor. Hierbei sind die allein zehn Millionen Eigentumswohnungen in circa 1,8 Millionen Wohnungseigentümergemeinschaften mit ihren etwa vier Millionen Pkw-Stellplätzen jedoch nicht ausreichend berücksichtigt. Daher kann die Summe nur als Auftakt verstanden werden, dem deutlich mehr Mittel in den kommenden Jahren folgen müssen. Denn allein der Erwerb und der Einbau einer einzelnen Ladestation kostet rund 2.500 Euro – vorausgesetzt das bestehende Stromnetz ist dafür ausgelegt. Bereits 2017 hatte der VDIV Deutschland deshalb ein Sofortprogramm in Höhe von 100 Millionen Euro zur Förderung privater Ladeinfrastruktur in Wohnungseigentümergemeinschaften gefordert.

 

Miet- und WEG-Recht finden Eingang in Masterplan

Um die Bedingungen für Lademöglichkeiten in Wohnungseigentumsgemeinschaften und Mietshäusern zu vereinfachen, kündigt der Masterplan noch für 2019 einen Gesetzentwurf des Bundesministeriums der Justiz und für Verbraucherschutz an, mit dem das Miet- und Wohnungseigentumsrecht überarbeitet wird. Dabei empfiehlt er, genau wie der Abschlussbericht einer Bund-Länder-Arbeitsgruppe zur Reform des Wohnungseigentumsgesetzes vom August dieses Jahres, dass einzelne Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft einen Anspruch auf den Einbau einer Ladeeinrichtung erhalten. Andere Wohnungseigentümer sollen solche Pläne nur noch unter sehr engen Voraussetzungen verhindern können. Außerdem plädiert er dafür, dass Mieter vom Vermieter die Erlaubnis zum Einbau von Ladeinfrastruktur verlangen dürfen. Die Umsetzung des Gesetzes kündigt der Masterplan bis Ende 2020 an.

Fazit: Die Bundesregierung muss die Voraussetzungen für die Elektromobilität deutlich verbessern. Anders ist das im Klimaschutzplan 2050 fixierte Ziel, die Treibhausgasemissionen in Deutschland bis 2030 insgesamt um rund 55 Prozent gegenüber 1990 zu senken, nicht zu erreichen. Schließlich ist im Verkehrssektor bis 2030 eine Reduktion um circa 40 Prozent vorgesehen. Die hierfür erforderliche Mobilitätswende kann nur mit einer intakten öffentlichen und privaten Ladeinfrastruktur für elektrisch betriebene Fahrzeuge gelingen.

 
Hilfe für Wohnungseigentümergemeinschaften bei Sanierungsvorhaben

Sanierungen in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) bieten ein hohes Potenzial für den Klimaschutz. Allerdings sind die Entscheidungsprozesse in WEG komplex und die Umsetzung von solchen Plänen ist langwierig. Denn oft gibt es nicht genügend Unterstützung. Hier setzt das Projekt „WEG der Zukunft″ an.
Teil der Initiative sind die Energieagentur Regio Freiburg, die Bremer Energie-Konsens, die Metropolregion Rhein-Neckar, die Klimaschutzagentur Region Hannover und co2online. Ziel ist es, WEG für energetische Sanierungen zu motivieren und bei der Vorbereitung und Durchführung der Maßnahmen individuell zu helfen. Vertreter der Projektbeteiligten nehmen dafür an Eigentümerversammlungen teil, prüfen den baulichen oder anlagentechnischen Zustand und beraten die Eigentumsparteien zu verfügbaren Fördermitteln.

Das Projekt ist in vier Phasen gegliedert. Die erste Phase dient der Datenerhebung. Dabei werden Sanierungshemmnisse identifiziert und geklärt, welche Unterstützungsbausteine WEG benötigen. In der zweiten Phase werden die Maßnahmen der Kampagne mit Hilfe der Umfrageergebnisse zielgruppengenau geplant und detaillierte Unterstützungsbausteine entwickelt, die in Phase drei umgesetzt und abschließend ausgewertet werden. Am Ende soll die Entwicklung einer langfristigen Strategie stehen, die WEG bei Sanierungsvorhaben nachhaltig unterstützt.

Quelle: vdiv-bw 4.Ausgabe Beiratsnewsletter

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Verwaltung

Verwaltung

Von Anfang an in guten Händen.

Liegenschaften

140

Verwaltungseinheiten

2781

Wohn-/ Gewerbefläche

152468 m3

Sachwerte

686 Mio. €

Ihr Anspruch

Ein Haus wird gebaut, aber ein Zuhause wird geformt.

Ob Käufer und Verkäufer oder Mieter und Vermieter einer Immobilie – es gehören immer zwei dazu. Wir von Jung & Nagel Immobilien haben es uns zur Aufgabe gemacht, beiden Seiten gerecht zu werden – den Ansprüchen der Anbieter und denen der Interessenten. Von der Größe einer Immobilie über Lage und Ausstattung bis hin zu ihrer Finanzierung, alles muss sorgsam bedacht und individuell auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden. Wir helfen dabei mit sorgfältiger Beratung und umfangreicher Betreuung. Wir nehmen uns Zeit, auf alle Ideen und Wünsche unserer Kunden einzugehen. Denn wir wollen für Sie mehr als nur einen Vertragsabschluss. Wir wollen Ihnen helfen, ein Zuhause zu finden.

Wir von Jung & Nagel Immobilien sind für Sie auch der richtige Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilie. Mit großer Sachkenntnis und in engem Kontakt mit unseren Kunden sorgen wir für den dauerhaften Werterhalt der Immobilie ebenso wie für einen nachhaltigen Ertrag und stabile Mietverhältnisse. Denn auch hier gilt: Wir wollen Menschen helfen, ein Zuhause zu finden.

Mit Leidenschaft

Individuelle Verwaltung ganz nach Kundenwunsch

Ihre Zufriedenheit ist unsere Motivation. Wir widmen uns Ihren Ansprüchen stets mit höchster Aufmerksamkeit und Liebe zum Detail. Unser seit Jahren wachsender Kundenstamm zeigt, dass wir alles richtig machen.

Das Team von Jung & Nagel Immobilien zeichnet sich durch effiziente und zuverlässige Arbeit im Sinne unserer Eigentümer aus.

Wir legen hohen Wert auf eine offene und kontinuierliche Kommunikation. So können wir Ihr Eigentum optimal verwalten.

Wir pflegen langjährige geschäftliche Verbindungen mit ausgewählten Handwerksfirmen aller Gewerke. Bei der Neuaufnahme von Verwaltungen arbeiten wir selbstverständlich auch mit Handwerkern zusammen, die sich in der Vergangenheit bei Ihrer Liegenschaft bewährt haben. Ihre individuelle Verwaltungsanfrage:

Zum Anfrageformular

Von Anfang an in guten Händen

Sie müssen sich auf Ihren Verwalter von Anfang an und in allen Bereichen verlassen können. Ebenso wichtig ist, dass er für Sie jederzeit erreichbar ist und sich um Ihre Belange kümmert. Schnell und gewissenhaft.

Wir von Jung & Nagel Immobilien legen großen Wert auf den engen persönlichen Austausch mit unseren Eigentümern. Eine umfassende und transparente Kommunikation, schnelle Rückmeldungen und termingerechte Abrechnungserstellung sind für uns Grundvoraussetzung einer erfolgreichen Zusammenarbeit.


Mit Jung & Nagel Immobilien haben Sie einen Partner, der jederzeit pünktlich, zuverlässig und in Ihrem Sinne agiert.

In uns haben Sie einen Partner, der jederzeit pünktlich, zuverlässig und in Ihrem Sinne agiert! 

Zuverlässigkeit und Sicherheit seit über drei Jahrzehnten

Mehr als 30 Jahre schon vertreten wir die Interessen unserer Kunden. Eigentümer und Investoren wissen genau, was sie mit uns haben: Einen seriösen, auf Sicherheit und Werterhalt bedachten Partner.

Wir von Jung & Nagel Immobilien verwalten Ihre Immobilie nach Ihren Vorgaben und entlasten Sie vollständig. Unsere qualitativ hochwertigen Betreuungs- und Serviceleistungen schonen Ihre Nerven und halten Ihnen den Rücken frei.

Wir sorgen dafür, dass der Wert Ihrer Anlageimmobilie nicht nur stabil bleibt, sondern sich langfristig steigert.

Wir sorgen dafür, dass der Wert Ihrer Anlageimmobilie nicht nur stabil bleibt, sondern sich langfristig steigert.

  • Durchführung der Vermietung
  • Ausfertigung der Mietverträge und Abnahme / Übergabe der Mieträume
  • Entgegennahme der Mieten, Nebenkosten und sonstigen Nutzungsentgelte zu den Fälligkeitsterminen
  • Korrespondenz mit Mietern, Dienstleistern und Dritten
  • Marktgerechte Anpassung der Mieten
  • Jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung
  • Verwaltung von Mietkautionen
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • regelmäßige Überprüfung des technischen Gebäudezustands und Erstellen von Sanierungskonzepten
  • Erstellung von Jahresabrechnungen mit allen erforderlichen Unterlagen für die Steuererklärung

Sondereigentumsverwaltung (SE-Verwaltung)

Jung & Nagel Immobilien verwaltet für Sie im Rahmen der WEG-Verwaltung das gemeinschaftliche Eigentum. Alle Angelegenheiten des Sondereigentums obliegen Ihnen selbst.

Eine professionelle und vertrauenswürdige Verwaltung ist für Sie vor allem dann wichtig, wenn Sie zu weit weg wohnen, um Ihr Sondereigentum selbst optimal zu betreuen. Eine vermietete Eigentumswohnung ist eine sichere und ertragsreiche Vermögensanlage. Um die Rentabilität und den Wertzuwachs Ihres Sondereigentums zu optimieren, übernehmen wir die professionelle Mietverwaltung (SE-Verwaltung).

Die Sondereigentumsverwaltung stellt eine Entlastung für Sie als Vermieter dar.

Die Sondereigentumsverwaltung stellt somit eine Entlastung für Sie als Vermieter dar. 

Die Leistungen von Jung & Nagel Immobilien umfassen:

  1. Entgegennahme der Mieten, Nebenkosten und sonstigen Nutzungsentgelte zu den Fälligkeitsterminen
  2. Veranlassung und Überwachung aller erforderlichen laufenden Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
  3. Abrechnung der Betriebskosten gegenüber dem Mieter nach Wirksamwerden der Jahresabrechnung durch Beschluss der Eigentümerversammlung.
  4. Kündigung beziehungsweise Entgegennahme von Kündigungen und Neuvermietung
  5. Marktgerechte Anpassung der Mieten
  6. Erstellung eines kurz- und mittelfristigen Wirtschaftsplanes zur Investitionssteuerung

Zuverlässigkeit und Sicherheit für Eigentümer und Investoren

Seit vielen Jahren verbinden Eigentümer und Investoren mit der Jung Immobilien Zuverlässigkeit, Seriosität, Sicherheit und Werterhalt.

Wenn es um Ihre Anlageimmobilie geht, finden Sie in uns einen vertrauenswürdigen Partner. Wir bieten Ihnen eine umfassende Betreuung Ihrer Immobilie und einen kompletten Service. 

So sorgen wir durch vielfältige Maßnahmen dafür, dass der Wert Ihrer Immobilie nicht nur stabil bleibt, sondern langfristig gesteigert wird.

  • Abnahme und Übergabe der Mieträume
  • Ausfertigung der Mietverträge
  • Korrespondenz mit Mietern
  • Marktgerechte Anpassung der Mieten
  • Jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung
  • Verwaltung von Mietkautionen
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Regelmäßige Überprüfung des technischen Gebäudezustands und Erstellung von Sanierungskonzepten
  • Ausführliche und übersichtliche Quartalsabrechnung mit kumulierten Jahreszahlen und Einzelkontolisten
  • Monatliche Umsatzsteuervoranmeldung
  • Erstellung eines kurz- und mittelfristigen Wirtschaftsplanes zur Investitionssteuerung

Unsere Immobilien

Damit es passt

Die Vermietung einer Immobilie fordert höchste Sorgfalt und sollte nicht unterschätzt werden. Der Weg zu einem sicheren, langfristigen und wirtschaftlichen Mietverhältnis ist mit Umsicht und Bedacht zu beschreiten. Die Auswahl des passenden Mieters ist dabei nur der erste Schritt. Stetig neue Gesetzesänderungen verlangen eine besonderen Expertise und Erfahrung.

Das Team von Jung & Nagel Immobilien verfügt über langjährige Erfahrung im Bereich Vermietung. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, zeitnah seriöse und solvente Mieter zu finden. Selbstverständlich übernehmen wir dabei alle Formalitäten, die rund um die Vermietung einer Immobilie anfallen.

Die Leistungen von Jung & Nagel Immobilien umfassen:

  • Unverbindliche Erstberatung
  • Professionelle Objektaufnahme
  • Preisfindung und Zielgruppenanalyse
  • Datenrecherche
  • Bild- und Textredaktion, Erstellung eines Exposés
  • Online-Marketing (Unternehmens-Website und Immobilienbörsen)
  • Interessentenprüfung
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Mietvertragsabwicklung
  • Wohnungsabnahme und -übergabe

Der Verkauf einer Immobilie ist eine sensible Angelegenheit. Durch unsere Marktkenntnisse helfen wir von Jung & Nagel Immobilien Ihnen bei der Vermittlung ernsthafter und solventer Interessenten. Wir prüfen die Seriosität wie auch die finanziellen Möglichkeiten der Interessenten gewissenhaft im Vorfeld und präsentieren Ihre Immobilie bei Einzelterminen im besten Licht.

Die Leistungen von Jung & Nagel Immobilien umfassen:

  • Unverbindliche Erstberatung
  • Professionelle Objektaufnahme
  • Preisfindung und Zielgruppenanalyse
  • Datenrecherche
  • Bild- und Textredaktion, Erstellung eines Exposés
  • Online-Marketing (Unternehmens-Website und Immobilienbörsen)
  • Interessentenprüfung
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Kaufabwicklung und Begleitung zum Notartermin
  • After-Sales-Service

Wo und wer wir sind

Wir sind für Sie telefonisch erreichbar. Persönliche Termine machen wir gerne nach Absprache

JUNG & NAGEL IMMOBILIEN OHG

Julius-Hölder-Str. 36
70597 Stuttgart

Kontakt

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  • MO-FR 9.00-11.00 Uhr und DI-DO 14.00-17.00 Uhr

Büroöffnungszeiten

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  • FR 8.30-12.30 Uhr und 13.30-16.00 Uhr